За какво да внимаваме при покупка на имот "на зелено"

20.11.2021, 09:19 | Бизнес

СПОДЕЛИ:

Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.

При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.

Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.

До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта). В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори.

Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.

При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.

Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.

Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор

КОМЕНТАРИ 0

СВЪРЗАНИ НОВИНИ

Министърът на икономиката: Няма криза заради войната в Близкия изток, по-скоро говорим за сътресение и шок

31.03.2026, 09:38 | Бизнес

Дизелът поскъпна с близо 10 цента само за десет дни

31.03.2026, 07:45 | Бизнес

Цените на най-ароматната напитка летят в небесата заради войната

31.03.2026, 06:27 | Бизнес

50% от българските оферти отпадат от 20 май в Airbnb и Booking

30.03.2026, 16:24 | Бизнес

Мощна компания налива 20 млн. евро на 100 км от Перник

30.03.2026, 15:20 | Бизнес

Финансовият експерт Макс Баклаян: Очаква ни огромна инфлационна вълна, цунами

30.03.2026, 13:28 | Бизнес

9 дни временна организация на ул. "Клемент Готвалд" в Перник

31.03.2026, 17:42

Комисар Кирил Добренов е назначен за заместник-директор на ОДМВР – Перник

31.03.2026, 11:55

След 2 години без загуба: Балкан падна от Миньор

31.03.2026, 11:07

Заплахи и укриване по случая с прокурорския син. Васил Михайлов палил коли на полицаи

31.03.2026, 09:50

Задържаха мъж, разбил курирерска фирма в Перник и задигнал два монетника

31.03.2026, 09:47

Стрелба с пушка в пернишки квартал, простреляни са птици

31.03.2026, 09:44

Ето я версията на задържания за нападелието над полицай от ГДБОП в с. Люлин

31.03.2026, 06:51

След 25 години: Възстановиха басейн в детска градина в Перник

30.03.2026, 17:26

Започна реализация на мащабен проект за 12 милиона в Перник

30.03.2026, 17:20

Има арестуван за нападението над полицая в пернишкото село Люлин

30.03.2026, 15:24

С едно позвъняване на "В и К" - Перник вече ни сързавт с различни отдели

30.03.2026, 11:56

Един без книжка, друг наквасен: Шофьори преспаха ареста в Перник

30.03.2026, 11:29

Румънци мамят на пътя София - Кюстендил

30.03.2026, 11:15

Задържаха трима за палеж на БМВ в Перник

30.03.2026, 11:10

Банкери садиха бял бор в подножието на Витоша

30.03.2026, 10:56

Ученик с 28 импланта в гръбначния стълб се озова в ареста в Перник след фалшиво положителен тест за наркотици

30.03.2026, 10:32

Синя България на среща с бизнеса в Перник на 7-ми април

30.03.2026, 10:27

Треньорът на Миньор напуска клуба

30.03.2026, 08:19

Ще продължава ли Недосегаемия да ни намига от социалните мрежи? Новото МВР се зарече да го залови

29.03.2026, 13:37

Семейство с две момчета с благороден жест към друго дете

29.03.2026, 13:02

9 дни временна организация на ул. "Клемент Готвалд" в Перник

31.03.2026, 17:42

Край на мъките! Отмениха водния режим в Брезник

31.03.2026, 16:01

Скок на цените на билетите за автобусите в Ковачевци

31.03.2026, 15:53

Скандални такси за „безплатна“ медицинска помощ

31.03.2026, 15:48

ГДБОП и ДАНС пресякоха дейността на престъпна мрежа за изпиране на пари от имотни и данъчни измами

31.03.2026, 15:07

Банков шофьор без книжка се барикадира в инкасо автомобил

31.03.2026, 13:43

Италия затвори небето за американски самолети, летящи да атакуват Иран

31.03.2026, 13:30

Любовната приказка на Боби Михайлов и Мария Петрова

31.03.2026, 13:09

Шампионска лига: Спипаха шофьор с близо 4,5 промила алкохол

31.03.2026, 13:03

Изпращаме месец март с геомагнитна буря

31.03.2026, 12:44

Министерството на правосъдието иска справката за пътуванията на Пепи Еврото с прокурор Емилия Русинова зад граница

31.03.2026, 12:40

Тръмп иска арабските държави да покрият разходите на САЩ за войната с Иран

31.03.2026, 12:38

Комисар Кирил Добренов е назначен за заместник-директор на ОДМВР – Перник

31.03.2026, 11:55

Отиде си легендата Борислав Михайлов

31.03.2026, 11:50

След 2 години без загуба: Балкан падна от Миньор

31.03.2026, 11:07

Сладка кражба в Европа: Изчезна камион с 400 000 шоколадови блокчета

31.03.2026, 10:52

Криза в украинската армия: Доброволците намаляват, дезертьорствата растат тревожно

31.03.2026, 10:38

Янкулов иска да освободи Сарафов за дисциплинарни нарушения

31.03.2026, 10:35

Заплахи и укриване по случая с прокурорския син. Васил Михайлов палил коли на полицаи

31.03.2026, 09:50

Задържаха мъж, разбил курирерска фирма в Перник и задигнал два монетника

31.03.2026, 09:47

АНКЕТА

За какво да внимаваме при покупка на имот "на зелено"

Добавяне на коментар