Актуалното в Перник и региона
Арестуваха един от най-страшните хакери в света - той е на 16 г.
Арестуваха един от най-страшните хакери в света - той е на 16 г.
Новият национален селекционер се снимал гол, вързан за леглото
Новият национален селекционер се снимал гол, вързан за леглото
20.11.2021, 09:19 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.
При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.
Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.
Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.
Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.
Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.
Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.
При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.
Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.
Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор
Овцевъд : Няма никакъв контрол кой, какво и колко слага в млечите продукти
03.10.2026, 11:32 | Бизнес
Салата скочи двойно в начолото на есента
03.10.2026, 08:59 | Бизнес
Нова формула слага таван на минималната заплата: Максимум 672 евро през 2027 г.
02.10.2026, 14:35 | Бизнес
Зимата идва със солени сметки: Пелетите нагоре с 50%
02.10.2026, 09:44 | Бизнес
Разширение на метрото през „Слатина“: Тунелопробивната машина стигна до „Ситняково“
02.10.2026, 08:05 | Бизнес
PIMK след убийството на Филипов: Компаниите са финансово стабилни
01.10.2026, 13:31 | Бизнес
Младежи на 13 и 17 години били работника на общинската фирма в Перник
03.10.2026, 11:53
13,6 млн. евро подпомагат малкия и среден бизнес в Перник
03.10.2026, 08:35
Младежи биха работник на общинска фирма в Перник, опитаха да го хвърлят в реката
02.10.2026, 15:56
Легенди на българската борба обсъдиха с кмета на Перник съвместни инициативи
02.10.2026, 14:23
Пиян шофьор си спретна гонка с полицията, друг почерпен зад волана и без книжка
02.10.2026, 10:56
Мият през нощта две от най-натоварените улици в Перник в понеделник
02.10.2026, 10:43
Отстраниха надзирател снимал прокурорския син
02.10.2026, 09:45
Задържаният за убийството на Илиян Филипов извършли обир рамо до рамо с трима перничани
02.10.2026, 01:31
Перник и виетнамската провинция Фу Тхо обсъдиха възможности за съвместни инвестиции
01.10.2026, 17:00
68 нови сгради никнат в Пернишко
01.10.2026, 16:09
Прокурорският син с качулка в съда! Отказа да я свали и отнесе глоба
01.10.2026, 12:35
Тервел Пулев преряза лентата на новия салон на СУРИЧЕ „Д-р Петър Берон“ в Перник
01.10.2026, 12:02
20-годишна подкара кола дрогирана, преспа в ареста
01.10.2026, 09:48
Спипаха шофьор с отнета книжка, без застраховка и за пореден път пиян зад волана
01.10.2026, 09:44
Бай Ганьо идва в Рударци
01.10.2026, 09:41
Ще остане ли в ареста? Прокурорският син обжалва мярката си за неотклонение
01.10.2026, 08:10
Мината в Перник ще зауства отпадни води в Дивотинското дере
01.10.2026, 00:14
Илиян Филипов е третият разстрелян собственик на футболен клуб в Пловдив, едното убийство извършено от перничанин
30.09.2026, 10:51
Сигнал за човешки останки затапи за часове жп трасето към Югозапада, гара Захарна фабрика блокирана от жандармерия и линейки
30.09.2026, 09:33
Лекари разказаха на над 300 деца в Перник как да се грижат за сърцето си
30.09.2026, 00:44
След ремонт в с. Друган: Откраднаха тротоарни плочки /ВИДЕО/
03.10.2026, 11:58
Киара Чой прегърна брат си Арън
03.10.2026, 11:56
Младежи на 13 и 17 години били работника на общинската фирма в Перник
03.10.2026, 11:53
Ампутираха здрав крак на онкоболна жена
03.10.2026, 11:47
Карлос Насар отказа участие на държавното първенство по вдигане на тежести
03.10.2026, 11:38
КЗП нахлува в петте най-големи търговски вериги
03.10.2026, 11:35
Овцевъд : Няма никакъв контрол кой, какво и колко слага в млечите продукти
03.10.2026, 11:32
Нови разкрития около показното убийство на Илиян Филипов сочат към спор за милиони
03.10.2026, 09:21
Таисия унижи Иван в „Ергенът: Любов в рая“
03.10.2026, 09:19
Защо Тото отложи годежа и кри пръстена цяла година?
03.10.2026, 09:16
Любовна драма, страх от обвързване и мусака: Истината за Павел и Кристина Нгуен!
03.10.2026, 09:14
България и още 16 държави от ЕС се обявиха против орязването на бюджета за земеделие
03.10.2026, 09:11
Изтичане на газ от цистерна спря влака от София за Бургас
03.10.2026, 09:06
28-годишна лаборантка почина от чума
03.10.2026, 09:01
Салата скочи двойно в начолото на есента
03.10.2026, 08:59
Автомобил се вряза в пешеходци в Австралия, има ранени
03.10.2026, 08:56
Променят движението в София заради церемонията по посрещането на тленните останки на цар Самуил
03.10.2026, 08:53
13,6 млн. евро подпомагат малкия и среден бизнес в Перник
03.10.2026, 08:35
Община Радомир и социалното министерство обсъдиха предизвикателствата пред социалните услуги
03.10.2026, 08:30
Архимандрит Никанор остава без право да служи, Светият Синод отхвърли жалбите му
03.10.2026, 08:21
АНКЕТА
