Перник все по-категорично се еманципира от София в търговско отношение, след като дълго живя в сянката й, подценяван от ритейлърите. Вече и там се формира конфигурация от големи търговски площи.

През седмицата се сбъдна една 12-годишна мечта - официално беше открит Mall Pernik. Първият ритейл парк в града - Pernik Plaza, се строи от октомври 2021 г. Бързо след започването, около Нова година, проектът е продаден. "Работата върви по график и ще отворим най-късно в края на септември тази година", каза за "Капитал" новият собственик Петя Славова ("Феста холдинг"). В града има и проект за втори ритейл парк - на собствениците на Technopolis и Praktiker. Един мол и два ритейл парка, които би трябвало да отворят с шест месеца дистанция един от друг, изглеждат достатъчно за 90-хиляден град, който е на 25 км от София, а и за 120-хилядната му община.

Най-бързата сделка с ритейл парк

Pernik Plaza (в проект) е продаден само два месеца след първата му копка, на практика - два пъти. Това прави сделката най-бързата с ритейл парк от извършените напоследък в България. Основният купувач в сегмента - "Тринити кепитъл", придоби Jumbo Plaza две години след първата му продажба, а Retail Park Yambol - година и половина след откриването му.

Какво е причинило бързата продажба на парка в Перник никой няма желание да коментира. Инвеститорът Валентин Петров отговори на "Капитал", че не е започвал Pernik Plaza с намерение да го продава. А настъпилия обрат обяснява със "съвкупност от трудни времена и добра цена". Други източници цитират причини, произтичащи от конкуренцията, но без конкретика.За цената по сделката липсва публична информация, тъй като тя е осъществена чрез придобиване на търговско дружество. Предполага се, че е включвала терена от 44 дка, оценен в капитала на "Перник плаза ритейл" на 2.14 млн. лева, самия проект, продукт на консултантската компания IPC Partners, започнатото строителство, запасите от материали за него и подписаните наемни договори. Главен изпълнител е "Монтаж строителни конструкции" (МСК). А още през октомври от IPC Partners заявиха, че 90% от площите са отдадени под наем на компании като Mr. Bricolage, Deichmann, "Техномаркет", L.C.Waikiki, Pepco, KiK, Cropp, Sport Vision, Lilly Drogerie.

Бизнесът на Валентин Петров изглежда установен и стабилен. Компанията му "Техно комерс" има 21-годишна история. Внася, дистрибутира и продава на дребно електроуреди за дома, черна и бяла техника, мебели и инструменти. Основен вносител е на германската марка за бяла техника Hansa и е регионален дистрибутор на Тesy. Оборотът на дружеството му за 2020 г. е 8.2 млн. лева, печалбата - 447 хил. лева, а натрупаната от предишни години - 1 млн. лева. Инвеститорът планираше да вложи в "Перник плаза" 20 млн. лева без ДДС, които да осигури със собствени средства и банков кредит.

"Те ни потърсиха", коментира Петя Славова пред "Капитал". По-вероятно е да има предвид първоначалния инвеститор, доколкото предходният купувач изглежда дружество, свързано с "Феста холдинг". "А пропърти" е с предмет на дейност строителство и обзавеждане на недвижими имоти с цел продажба. Има шест дъщерни дружества, като печалбата на групата за 2020 г. е 11.7 млн. лева. То често излиза в епизодични роли в сделки на холдинга на Славова. Варненското "Дом Младост" например вече принадлежи на кипърска офшорка. През 2017 г. обаче "Феста холдинг" и свързаното "Черноморско злато" прехвърлят дяловете си на дружество, чийто правоприемник е "А пропърти". Друг случай - през 2021 г. "А пропърти" прехвърля дела си в "Инвестмънт пропъртис" на "Пропъртис ПС", а управителят Евгени Петков е заменен от Петя Славова. При втората сделка с "Перник плаза ритейл" същият Евгени Петков е наследен като мениджър от сина на Славова Ивайло Василев.

Петя Славова обяснява, че с проекта в Перник се занимава дъщерно дружество на "Феста холдинг", че е имало известни проблеми, заради избили подпочвени води, но че строителството продължава по график и според предварителния проект. Това означава, че в края на септември в Перник се очакват нови 15.5 хил. кв.м търговски площи./Източник: Капитал.бг