Актуалното в Перник и региона
Задържаха двама българи в Германия след палеж с коктейли "Молотов"
Задържаха двама българи в Германия след палеж с коктейли "Молотов"
Масови протести в Сеута и в цяла Испания заради мигрантската криза
Масови протести в Сеута и в цяла Испания заради мигрантската криза
Константина Живова се омъжи за Кузман Илиев след 8 години любов
Константина Живова се омъжи за Кузман Илиев след 8 години любов
Неизвестен обект експлодира на жп гара в Германия, има ранени
Неизвестен обект експлодира на жп гара в Германия, има ранени
Тайна бременност и обрат: Георги Йомов стана баща след шумна раздяла
Тайна бременност и обрат: Георги Йомов стана баща след шумна раздяла
20.11.2021, 09:19 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.
При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.
Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.
Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.
Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.
Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.
Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.
При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.
Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.
Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор
Експерт хвърли бомба: България има "спящи" находища за трилиони евро
03.09.2026, 06:34 | Бизнес
Нова система за обработка на багажа влиза в действие на летище „Васил Левски“ - София
02.09.2026, 08:21 | Бизнес
От днес: За първи път ще избираме как да се инвестират парите ни за втора пенсия
01.09.2026, 07:48 | Бизнес
Ставаме част от гигантски проект, свързващ три морета! Коридорът ще минава и през Перник
01.09.2026, 01:08 | Бизнес
И българската обувна промишленост отива "на кино"
01.09.2026, 00:45 | Бизнес
КЕВР решава днес за цената на природния газ за септември
31.08.2026, 07:57 | Бизнес
Пернишката снаха Милена Милотинова се оказа имотна фурия
03.09.2026, 15:12
Продължава ремонтът на ул. „Палма“ в Перник
03.09.2026, 14:15
Волейболният Металург привлече нов треньор на юношите
03.09.2026, 13:54
Мартин Жлябинков с важни въпроси към министър Шишков
03.09.2026, 13:22
Продължава почистването на река Бучащица в периншкия кв. "Изток"
03.09.2026, 11:07
Стана ясно защо новата френска мотриса не успя да потегли от Перник
03.09.2026, 08:44
Големи звезди ще пеят на събора на Батановци
03.09.2026, 01:04
Нов ларингоскоп вече има детското отделение на болницата в Перник
03.09.2026, 00:58
Танцьорите от Дивотино на върха на фестивала в Баня, още два състава и една певица от Пернишко с награди
03.09.2026, 00:38
Нека помогнем на малката Анна Мария от Перник
03.09.2026, 00:05
Луксът на нощния живот в Перник се завръща
02.09.2026, 17:59
"ВиК" - Перник с важно съобщение за живущите на ул. "Чипровско въстание" в кв. "Стара Тева"
02.09.2026, 17:29
Спират тировете по магистрали и натоварени пътища около почивните дни
02.09.2026, 15:55
Културен календар на Перник за септември 2026 г
02.09.2026, 13:44
Новият френски влак не успя да потегли от Перник, прекачиха пътниците
02.09.2026, 10:00
Чистят главния път в пернишкото село Дивотино
02.09.2026, 09:48
Няма пари за камери за новите влакове
02.09.2026, 00:18
9 в болница с ентероколит и салмонела за седмица в Перник
02.09.2026, 00:05
Преустановяват паркирането на ул. "Отец Паисий" в Перник утре
01.09.2026, 20:26
Седем отличници с общо 66 шестици бяха наградени на първия учебен ден в Спортното в Перник
01.09.2026, 14:16
Пернишката снаха Милена Милотинова се оказа имотна фурия
03.09.2026, 15:12
Министър Шишков: Договорите за изграждането на АМ „Хемус“ са сключени по начин, ощетяващ държавата
03.09.2026, 14:19
Продължава ремонтът на ул. „Палма“ в Перник
03.09.2026, 14:15
Волейболният Металург привлече нов треньор на юношите
03.09.2026, 13:54
Мартин Жлябинков с важни въпроси към министър Шишков
03.09.2026, 13:22
Паметникът на Шипка затваря за посетители до 2029 г.
03.09.2026, 12:22
Студен душ за Деян Донков: Публиката в Пловдив си тръгна от спектакъла му "Дон Жуан"
03.09.2026, 12:16
След жеги до 37 градуса идват поройни валежи и захлаждане
03.09.2026, 12:09
Военен ритуал, тържествено шествие и концерт за Съединението в Радомир
03.09.2026, 11:59
Убийство във Видинско: Намериха тяло на мъж в напреднал етап на разложение
03.09.2026, 11:26
За трети път Влади от Дрен с първо място за словесен фолклор от фестивала в Баня
03.09.2026, 11:21
Задържаха двама българи в Германия след палеж с коктейли "Молотов"
03.09.2026, 11:16
Д-р Владимир Даскалов е новият управител на НЗОК
03.09.2026, 11:13
Продължава почистването на река Бучащица в периншкия кв. "Изток"
03.09.2026, 11:07
Ето кой е най-богатият участник в"Игри на волята"
03.09.2026, 08:58
Масови протести в Сеута и в цяла Испания заради мигрантската криза
03.09.2026, 08:55
Учени откриха близо 95 000 нови молекули, свързани с рака
03.09.2026, 08:52
Стана ясно защо новата френска мотриса не успя да потегли от Перник
03.09.2026, 08:44
Задържаха 85 000 пластира за отслабване без документи за безопасност
03.09.2026, 08:40
Бита, подстригана и ритана по главата: Млада жена твърди, че е нападната от бившия си приятел
03.09.2026, 08:37
АНКЕТА
