Актуалното в Перник и региона
Приберете тризначките в лудница: Вяра и Надежда в тежко състояние – този път не е смешно
Приберете тризначките в лудница: Вяра и Надежда в тежко състояние – този път не е смешно
Обир в германска банка: Разбиха 14 сейфа в Щур по време на обедната почивка
Обир в германска банка: Разбиха 14 сейфа в Щур по време на обедната почивка
Нова ваксина срещу полиомиелит получи предварително одобрение от СЗО
Нова ваксина срещу полиомиелит получи предварително одобрение от СЗО
Владимир Зографски с рекорд за България в олимпийските ски скокове
Владимир Зографски с рекорд за България в олимпийските ски скокове
20.11.2021, 09:19 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.
При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.
Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.
Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.
Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.
Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.
Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.
При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.
Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.
Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор
КЕВР: Високите сметки за ток са заради нарасналото потребление с над 30%
15.02.2026, 12:22 | Бизнес
Новите влакове тръгват през април
15.02.2026, 11:15 | Бизнес
Земеделските работници са сред най-нископлатените
15.02.2026, 08:58 | Бизнес
Поредното лято с тапи за Гърция!
14.02.2026, 11:28 | Бизнес
Извеждат от експлоатация на хранилището за радиоактивни отпадъци в Нови хан
14.02.2026, 08:13 | Бизнес
Важна промяна за пенсиите, влиза в сила от догодина
13.02.2026, 15:17 | Бизнес
Катастрофа затруднява движението на кръстовище в Перник
15.02.2026, 11:39
Волейболният Металург Перник се наложи в напрегнат мач над Раковски – 1964 Севлиево
15.02.2026, 09:42
Жители на Боснек помогнаха на закъсали коли на кален път в гората
15.02.2026, 08:18
Миньор Перник с трето ново попълнение тази зима
14.02.2026, 08:04
Отличиха ученици за принос на "Сурва" в Перник
14.02.2026, 07:49
За първи път изложба на Соня Русков в Перник
14.02.2026, 07:32
Работниците със средно образование в Перник по-скъпо платени от висшистите
14.02.2026, 00:46
Зарязаха лозето в пернишкото село Дивотино
13.02.2026, 12:48
Здравен семинар обедини родители и учители в XVI ОУ в Перник
13.02.2026, 11:36
Безплатен транспорт в Перник за Голяма задушница в събота
13.02.2026, 11:23
Спипаха дрогиран шофьор на разклона за Дивотино
13.02.2026, 10:22
Голямо количество акцизни стоки без бандерол иззети при полицейска операция в Перник
13.02.2026, 10:17
След жалба до Министерството на здравеопазването чуждестранните лекари в Перник стават болногледачи
12.02.2026, 15:34
Нагла измама в центъра на Перник
12.02.2026, 14:23
Пощенска марка "Китайска Нова година - година на огнения кон" валидираха в Перник
12.02.2026, 14:19
Удар срещу имотната мафия: 40 задържани за незаконно придобити имоти в Перник и София
12.02.2026, 11:26
Една от най-успешните пернишки фирми отбеляза 30 години от създаването си
12.02.2026, 11:14
47-годишен перничанин е задържан за закана за убийство
12.02.2026, 10:21
Задържаха 44-годишен мъж за домашно насилие
12.02.2026, 10:18
Веселин Маринов препълни залата в Перник
12.02.2026, 10:14
Нова схема краде автомобилите на българите - първо заминават парите, а после и колата
15.02.2026, 12:27
КЕВР: Високите сметки за ток са заради нарасналото потребление с над 30%
15.02.2026, 12:22
На Сирни заговезни Радомир посреща топ риалити формат в центъра на града
15.02.2026, 11:55
Костадин Ангелов проговори за „оставката“ на Делян Добрев
15.02.2026, 11:46
Катастрофа затруднява движението на кръстовище в Перник
15.02.2026, 11:39
Първите „Страйкъри“ акостираха в България
15.02.2026, 11:38
Фамилна война за стола на Ким Чен Ун
15.02.2026, 11:25
Бащата на Ивайло Калушев е бил агент на българските специални служби
15.02.2026, 11:19
Новите влакове тръгват през април
15.02.2026, 11:15
Волейболният Металург Перник се наложи в напрегнат мач над Раковски – 1964 Севлиево
15.02.2026, 09:42
Феновете разочаровани от концерта на Азис
15.02.2026, 09:38
Това ли са финалистките в "Ергенът"?
15.02.2026, 09:35
Приберете тризначките в лудница: Вяра и Надежда в тежко състояние – този път не е смешно
15.02.2026, 09:32
Обир в германска банка: Разбиха 14 сейфа в Щур по време на обедната почивка
15.02.2026, 09:29
Нова ваксина срещу полиомиелит получи предварително одобрение от СЗО
15.02.2026, 09:23
Мъж загина при пожар в къща в Трън
15.02.2026, 09:10
Сандов разказа за срещите си с рейнджърите
15.02.2026, 09:00
Земеделските работници са сред най-нископлатените
15.02.2026, 08:58
Месни заговезни е
15.02.2026, 08:55
Австралия инвестира 2,8 млрд. долара в нова база за ядрени подводници
15.02.2026, 08:53
АНКЕТА
