За какво да внимаваме при покупка на имот "на зелено"

20.11.2021, 09:19 | Бизнес

СПОДЕЛИ:

Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.

При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.

Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.

До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта). В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори.

Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.

При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.

Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.

Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор

КОМЕНТАРИ 0

СВЪРЗАНИ НОВИНИ

Скок на самолетните билети с 20% през 2027 г

31.10.2026, 08:26 | Бизнес

Пускат директни полети от летище Пловдив до Малта за лятото

30.10.2026, 08:06 | Бизнес

Горчиво кафе, още по-горчива сметка! Чаша в Бургас вече удари 6,50 евро

29.10.2026, 16:13 | Бизнес

Абровски: Цените са се застопорили от ноември 2025 г., проверяваме необоснованите надценки

29.10.2026, 09:58 | Бизнес

Скандал в Турция: Арестуваха краля на диамантите Алтънбаш

29.10.2026, 08:46 | Бизнес

Великобритания удължи лиценза за дейността на дружествата от групата „Лукойл“ в България

28.10.2026, 14:58 | Бизнес

10 дни „Сурва 2027“ в Перник, дефилетата в два уикенда

01.11.2026, 00:51

По 5-6 пешеходци дневно „горят“ заради неправилно пресичане в Перник

01.11.2026, 00:21

Катерина от Перник отпадна от „Гласът на България“

31.10.2026, 20:38

Миньор дръпна още на върха след успех в Ботевград

31.10.2026, 20:24

Факелно шестие за Деня на народните будители премина през Перник

31.10.2026, 00:42

Полицията разкости офиси за бързи кредити и търговски обекти в Пернишко

30.10.2026, 21:35

Форум, посветен на аутизма, се проведе в Перник

30.10.2026, 14:27

МВР – Перник посочи кои са пътищата с най-много катастрофи в Пернишко

30.10.2026, 12:52

Чакат ни зверски тапи: Ето как ще пътуваме към София след старта на ремонта при Владая

30.10.2026, 12:26

Само влаковете от Перник и още 8 други ще стигат до Централна гара

30.10.2026, 00:31

„Действайте, после ще ви бъде платено“: Нови свидетелски показания по делото за инцидента със Соня Колтуклиева

29.10.2026, 14:29

Държавата глобява с 60 млн. евро две търговски вериги, които имат обекти и в Перник

29.10.2026, 12:43

Ето кога започва ремонта на пътя през Владая

29.10.2026, 01:13

Концерти, театрални постановки и филмови прожекции през ноември в Перник

29.10.2026, 00:21

Миньор разби Костинброд

28.10.2026, 15:58

Удариха престъпна група, действала в Перник и още 3 области, 19 са задържани

28.10.2026, 15:51

Детска ясла "Мечо Пух" в Перник с нова ограда.

28.10.2026, 15:17

Яка пукотевица в Перник посред бял ден

28.10.2026, 14:24

Прокуратурата иска съдът да върне в ареста охранителя от НСО, който блъсна Колтуклиева

28.10.2026, 13:37

Инфлуенсърка от Перник влиза в „Traitors: Игра на предатели“

28.10.2026, 13:12

10 дни „Сурва 2027“ в Перник, дефилетата в два уикенда

01.11.2026, 00:51

По 5-6 пешеходци дневно „горят“ заради неправилно пресичане в Перник

01.11.2026, 00:21

Катерина от Перник отпадна от „Гласът на България“

31.10.2026, 20:38

Миньор дръпна още на върха след успех в Ботевград

31.10.2026, 20:24

Любов, ревност и 8 години чакане за дете: Краси Радков и Станислава проговориха

31.10.2026, 09:15

Ивка Бейбе напуска „Любов в рая“

31.10.2026, 09:11

Хрупкаво, свежо и подходящо за безброй рецепти: Зелето е истинска витаминозна бомба

31.10.2026, 08:44

Сделка за милиарди: Украйна получава 500 ракети „Patriot“ PAC-3 без американско финансиране

31.10.2026, 08:38

Тържествена смяна на караула промяна движението в центъра

31.10.2026, 08:36

Ден за размисъл преди балотажа: Последни приготовления за президентския вот

31.10.2026, 08:29

Скок на самолетните билети с 20% през 2027 г

31.10.2026, 08:26

Циклон с интензивни есенни дъждове

31.10.2026, 08:23

Исторически дебют: Никола Цолов завърши 12-и в първата си тренировка във Формула 1

31.10.2026, 08:16

Десетима български туристи са ранени при катастрофа с автобус в Турция

31.10.2026, 08:14

Историческа възстановка за двувековния юбилей на килийното училище в Радибош

31.10.2026, 07:56

Факелно шестие за Деня на народните будители премина през Перник

31.10.2026, 00:42

Полицията разкости офиси за бързи кредити и търговски обекти в Пернишко

30.10.2026, 21:35

Форум, посветен на аутизма, се проведе в Перник

30.10.2026, 14:27

Пациент получи експериментално лечение на Паркинсон със стволови клетки

30.10.2026, 13:38

ММА боец преби приятелката си

30.10.2026, 13:31

АНКЕТА

За какво да внимаваме при покупка на имот "на зелено"

Добавяне на коментар