Актуалното в Перник и региона
Една от най-коментираните двoйки у нас тихомълком се е разпаднала
Една от най-коментираните двoйки у нас тихомълком се е разпаднала
САЩ и Иран си размениха стотици нови удари, Ормузкият проток пак е затворен
САЩ и Иран си размениха стотици нови удари, Ормузкият проток пак е затворен
20.11.2021, 09:19 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.
При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.
Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.
Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.
Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.
Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.
Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.
При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.
Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.
Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор
Държавните чиновници ще си плащат осигуровките от 1 август
13.07.2026, 10:15 | Бизнес
13.07.2026, 08:59 | Бизнес
12.07.2026, 08:43 | Бизнес
Расте размерът на лошите кредити у нас
11.07.2026, 08:48 | Бизнес
Хърватия изпревари България: „Райнметал“ избра Загреб за новия си отбранителен хъб
10.07.2026, 10:59 | Бизнес
10.07.2026, 09:51 | Бизнес
Избраха кандидатите, които ще се борят за място в националния Съвет на децата към ДАЗД
13.07.2026, 09:28
И тази вечер продължава "Кино под звездите"
13.07.2026, 08:48
Центърът на Перник без топла вода до 18 юли
13.07.2026, 08:40
Ето я гранд дамата на най-големия събор в областта
12.07.2026, 20:55
Дърво се стовари на пътя Перник – София, пренасочват движението
12.07.2026, 19:29
Кола с пернишка регистрация се е врязала в камиона край Дупница, при катастрофата загинаха двама, трима са ранени
12.07.2026, 16:26
Силна буря удари Перник
12.07.2026, 16:01
Известна перничанка в "Черешката на тортата"
12.07.2026, 09:12
Миньор размаза Национал (София) в контролите
12.07.2026, 08:15
Спипаха едно от момчетата, рисуващи графити по сградите в Перник
12.07.2026, 08:07
Петър Рей открива изложба в Перник
12.07.2026, 01:00
Младо момче загина след падане от надлез „Иван Вазов“ в Перник
11.07.2026, 12:12
Багери в Голо бърдо разбуниха духовете в Перник и Радомир
11.07.2026, 09:34
Миньор 3 домакинства в първите 4 кръга
11.07.2026, 09:24
Световни звезди ще пеят на крепостта в Перник
11.07.2026, 08:09
Изградиха изкуствени неравности по главния път в Дивотино
10.07.2026, 16:51
Кола изхвърча от пътя и се обърна по таван
10.07.2026, 14:22
Деца бутнаха кашпа с цветя в река Струма в центъра на Перник
10.07.2026, 14:10
Община Перник и "Подкрепа" подписаха колективен трудов договор за по-добри условия на труд
10.07.2026, 13:10
Перничанин става помощник-треньор на националня отбор по волейбол за момичета
10.07.2026, 10:33
Държавните чиновници ще си плащат осигуровките от 1 август
13.07.2026, 10:15
Яни Макулев се разграничи от майките на Калушев и Златков
13.07.2026, 10:12
Почина кинозвездата от „Джурасик парк“ Сам Нийл
13.07.2026, 09:36
Михаил Константинов: Румен Радев се вкарва в капан с промените в Изборния кодекс
13.07.2026, 09:35
Йордания свали четири ирански ракети
13.07.2026, 09:34
Сметната палата даде на КОНПИ бившия шеф на НДК, ръководител на болница, училищен директор и член на държавно предприятие
13.07.2026, 09:30
Избраха кандидатите, които ще се борят за място в националния Съвет на децата към ДАЗД
13.07.2026, 09:28
Една от най-коментираните двoйки у нас тихомълком се е разпаднала
13.07.2026, 09:24
Лорд Евгени Минчев показа неприлично млад любовник!
13.07.2026, 09:19
Боряна и Цитиридис се разделят, заради ...дете?
13.07.2026, 09:15
Дюнер с гъби кладница
13.07.2026, 09:14
Дара потресе с облекло, заля я поредната порция хейт!
13.07.2026, 09:13
Пилешко филе в бекон
13.07.2026, 09:11
Зеленчуков гювеч с пресни подправки
13.07.2026, 09:06
Шест храни, които са източник на естествени антиоксиданти
13.07.2026, 09:02
Властта си връща „Воден“ и „Искър“
13.07.2026, 09:02
„Преди българите купуваха без да се замислят, сега пресмятат“: Как еврото промени пазаруването в Одрин
13.07.2026, 08:59
Гръцки сервитьори пребиха българско семейство след спор за сметка
13.07.2026, 08:58
Яник Синер покори Уимбълдън за втори път след обрат срещу Александър Зверев
13.07.2026, 08:51
Божигол започва работа в Левски
13.07.2026, 08:51
АНКЕТА
