24.09.2024, 08:43 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
След като БНБ обяви нови правила за отпускане на заеми от 1 октомври, се предполага, че броят на ипотечните кредити, ще претърпи срив. Новите изисквания гласят, че кандидат-новодомците, трябва да имат заделени поне 15% от стойността на имота, а срокът за връщане на кредита е до 30 години, като месечната вноска ще е в размер до 50% от месечния доход на кредитополучателите. В София близо 60% от покупките, ка к ипотечни кредити, а в страната – около 50%.
Финансисти и банкери масово уверяват, че новите правила на ипотечното кредитиране няма да нанесат удар нито върху пазара на имоти, нито върху кредитополучателите. Топ банкери пък уверяват, че критериите се налагат в интерес на самите потребители, за да не теглят неразумни заеми, които не могат да изплащат.
„Досега имаше доклади, в които се отправяха предупреждения, но нямаше реална мярка, която да ограничи кредитирането, което е в рекордни темпове тази година. Това е и предупреждение към хората, които не са толкова добре финансово грамотни, да си правят по-добре сметката”, обясни финансовият консултант Стойне Василев.
Експертите смятат, че промяна ще усетят хора с доходи от сивата икономика, които банките кредитираха при голямо съотношение дълг – доход – над 60-70%. Банките
и кредитополучателите разчитаха, че има едни пари в плик. Сега това ще се ограничи, гарантират те. И отново съветват да се придържаме към правилото 20-20-20, което
може да помогне да бъдат избегнати финансови проблеми. Това означава до 20% от доходите ни да отиват за вноска по кредита, да имаме поне 20% самоучастие, а 20 години да е и максималният срок, за който да изплатим заема.
Въпреки това купуването на жилища не намалява, хората все повече инвестират в допълнителни имоти извън основното жилище. Това не е учудващо, защото българинът вижда къщите и апартаментите като единствена алтернатива за спасение от инфлацията. Една от причините е, че лихвите все още са ниски и дават възможност за тези операции, макар че много жилища стоят празни. В следващите 10 години вътрешните миграции в градовете ще определят пазара на недвижими имоти, прогнозират имотните консултанти.
Какво ще променят новите изисквания на БНБ за ипотечните кредити?
Банките вече ще могат да финансират не повече от 85% от стойността на жилището. Налага се и горна граница на месечната вноска за ипотечен кредит към домакинствата – не повече от 50% от месечния доход. Новите правила няма да важат за вече отпуснати кредити освен в случаите, когато се налага предоговаряне на условията.
БНБ поставя и максимален срок за ипотечните заеми – до 30 години. Много малко банки обаче досега предлагат кредити с по-голям период за издължаване. Всъщност практиката показва, че много от кредитополучателите успяват да се издължават за около 15 години.
Напук на всичко, в последните седмици пазарът става все по-активен и оживен, особено след отпускарския сезон. Интересът е най-голям към малките имоти, за които се борят повече купувачи, информират от агенциите за недвижими имоти,
„Цените продължиха да нарастват с по-бърз темп, отколкото очаквахме и може би по-бързо нарастване се дължи именно на по-големия обем отпуснати кредити.
Именно тук се цели малко да се стабилизира пазарът, за да не излезе извън дългосрочния тренд, който е стабилен", обяснява Полина Стойкова, директор на агенция за недвижими имоти.
Секторът е категоричен – 2024-та ще се окаже още по-успешна за имотния пазар от предходната./ Източник: Уикенд
Даваме най-много пари за полиция в ЕС, но защо много служители са само по бюрата?
24.09.2024, 08:29 | Бизнес
България ще поиска от ЕК забрана за внос на яйца от Украйна
23.09.2024, 08:24 | Бизнес
Експерт : Жилищата ще поскъпнат с 30% след 5 години
23.09.2024, 06:52 | Бизнес
Голяма секира надвисна над България за Шенген
22.09.2024, 01:07 | Бизнес
Претендираме и на по-късен етап за нарушени права при покупка на стоки за ученика
22.09.2024, 00:26 | Бизнес
Важно: Таванът за осигуровките скача! Най-засегнати ще са тези българи
20.09.2024, 10:01 | Бизнес
44-годишен прострелял младежите в с. Мещица, намесена е жена
24.09.2024, 11:26
„Топлофикация - Перник“ готова за отоплителния сезон
24.09.2024, 11:09
Ограничават движението в тунел „Големо Бучино“ на АМ „Струма“
24.09.2024, 08:37
Дами ще се състезават с електрически, ретро и съвременни коли в Перник
24.09.2024, 08:17
Съименник на кмета на Перник кандидат за народен представител
24.09.2024, 00:11
Двама простреляни след стрелба в пернишко село
23.09.2024, 16:39
Става ясно какво ще е обвинението на тийнейджъра, пребил до смърт жена в Перник
23.09.2024, 07:57
ДКЦ – 1 в Перник купува апарат, необходим на всички жени в региона
23.09.2024, 00:14
Стана ясно кой ще е водач на листа на ДПС на Пеевски в Перник
22.09.2024, 18:58
Перник отбеляза тържествено 116-та годишнина от обявяването на Независимостта
22.09.2024, 18:45
Ето как Перник ще отбележи 116-та годишнина от Независимостта
22.09.2024, 00:29
Премиера на постановка за трима пламенни перничани, един любим отбор и една мечта
22.09.2024, 00:15
Обвинение в убийство за тийнейджъра, пребил жена в Перник
21.09.2024, 18:37
Националният съвет на БСП утвърди листите, все още няма водачи в Перник и Шумен
21.09.2024, 08:46
Новият директор на Пернишкия драматичен театър Екатерина Кънчева представи своя екип и концепции
21.09.2024, 08:42
Как синът на пернишкия наркобос Райко Кръвта се покри в Испания!
21.09.2024, 06:50
Антония Петрова пак стана за смях
21.09.2024, 05:38
Ученици от Перник организираха поход по повод Европейската седмица на мобилността
21.09.2024, 00:46
Почина пребитата от тийнейджър жена в Перник
20.09.2024, 21:10
Зверски тапи на пътя София – Перник
20.09.2024, 19:28
44-годишен прострелял младежите в с. Мещица, намесена е жена
24.09.2024, 11:26
„Топлофикация - Перник“ готова за отоплителния сезон
24.09.2024, 11:09
Бившата на Емрах го замени с прилежен младеж
24.09.2024, 08:56
Лили Боянова влюбена като ученичка
24.09.2024, 08:52
От 1 октомври влизат в сила нови правила за ипотечните кредити
24.09.2024, 08:43
Бившата жена на Деян Донков вече не крие, че има нова връзка
24.09.2024, 08:40
Ограничават движението в тунел „Големо Бучино“ на АМ „Струма“
24.09.2024, 08:37
Шантава работа: Лъвове зъзнат в снежните преспи в Южна Африка
24.09.2024, 08:36
До 17 часа днес партии и коалиции могат да регистрират листите си
24.09.2024, 08:35
Проф. Рачев съобщи: След 30 градуса уикенда, идва...
24.09.2024, 08:33
Рояк пчели уби жена и трите ѝ деца
24.09.2024, 08:33
Ракът на дебелото черво се е "подмладил" с 10 години, масово удря преди 50
24.09.2024, 08:30
Даваме най-много пари за полиция в ЕС, но защо много служители са само по бюрата?
24.09.2024, 08:29
Софи Маринова ограбена от племенника си
24.09.2024, 08:28
Земетресение в Япония, има опасност от цунами
24.09.2024, 08:27
Двама братя са със счупени носове и зъби след побой в дискотека
24.09.2024, 08:24
Дами ще се състезават с електрически, ретро и съвременни коли в Перник
24.09.2024, 08:17
Съименник на кмета на Перник кандидат за народен представител
24.09.2024, 00:11
Пожар в брезнишкото с. Кошарево, нужни са доброволци
23.09.2024, 19:05
Как да избереш дамско палто за различни стилове?
23.09.2024, 16:54
АНКЕТА