05.10.2024, 11:22 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
България е с най-голям брой жилища на 1000 души от населението сред страните в Европейския съюз /ЕС/. Това показва последният Глобален индекс на собствеността на международната консултантска компания "Делойт".
Страната ни е на топа в тази класация не за първи път, като на всеки 1000 български граждани се падат по 668 жилища.
В регионален аспект най-висок е делът на необитаваните жилища в областите Видин (55.4%), Бургас (53.7%) и Перник (53.6%), а най-нисък - в областите София (столица) (30.3%) и Пловдив (31.1%).
Притежанието обаче не означава непременно, че тези имоти се ползват. Една немалка част от тях стоят необитаеми и под ключ, според НСИ - близо 39%. В област Пловдив "призрачните" домове са 31%.
За кого това е проблем? И толкова ли е богат българинът, че може да си позволи по един, два, че и три имота? Защото статистическият коефициент "задоволеност откъм жилищна площ" (който се следи в цяла Европа) у нас е 2.2.
Тоест, едно домакинство притежава средно повече от два имота. На Балканите ситуацията с този показател е сходна, но в развита Европа е точно обратното - хората нямат толкова много собственост.
Почти във всеки блок в града има необитаеми жилища, пише "Марица". В един конкретно - от осем апартамента два са празни, а третият се обитава половин година. Останалото време съседите прекарват в селската си къща.
В домовете с вечно тъмни стъкла преди живееха две семейства. Едното замина за чужбина и се установи там за постоянно, а другото инвестира в къща в полите на Родопите и се изнесе на чист въздух. В модерните и нови жилищни кооперации ситуацията е още по-драстична, защото там масово хората с пари наливат в апартаменти с инвестиционна цел.
Празните апартаменти бяха голям проблем за етажната собственост - и за събирането на режийни за входа, и за предприемането на големи ремонти или саниране. От началото на 2024 г., с влизането в сила на поправките в ЗУЕС, на хартия ръцете на домоуправителите и съседите са развързани, но главоболията продължават.
От 1 януари собствениците на празни апартаменти са длъжни по закон да плащат всички такси за входа в размер като за един обитател.
Има три варианта за поделяне на разходите между съседите - и етажната собственост избира един от тях на общо събрание. Таксите могат да се разпределят на човек, на апартамент или спрямо процента идеални части собственост, припомня тя.
И каквото и решение да се вземе, собственикът на пустия апартамент е длъжен да плаща. В противен случай се влиза в полето на чл. 410 от ГПК, вади се изпълнителен лист и се стига до принудително събиране на дължимото.
До крайната мярка обаче се стига много рядко, но обичайната ситуация е безкрайно ходене по мъките с пазарлъци и издирване на собствениците на празните жилища.
С промените в закона заинтересованите собственици на апартаменти вече могат да се включват в събранията на етажната собственост онлайн - независимо къде се намират, но малцина се възползват от тази възможност.
Ситуацията с огромния брой празни апартаменти в България действително е странна и антипод на пазарната логика.
"Очевидно е, че не сме толкова богати, за да купуваме имоти на килограм. Причината за тази статистика е съвсем друга и прозаична", категоричен е финансовият анализатор Светозар Гледачев.
"Българинът от едно време си знае - има ли скътани пари, купува апартамент или хуква в банката "да му ги пазят".
И когато прецени, че е настъпил идеалният момент, вади ги от банката и пак се озовава в ролята на купувач на имотния пазар. Няма спор, това са двете най-разпространени инвестиции на средностатистическия българин.
И двете сякаш си вървят по инерция и без много мислене, тъй като не се славим с голяма финансова грамотност", отбелязва Гледачев.
Факт 1: Въпреки че доходността от депозити не е никак висока, трупането на пари в банка продължава с бесни темпове. Депозитите на домакинствата отчитат ръст за 27-и пореден месец, сочат данни на БНБ.
През юли увеличението е от 558 млн. лв. спрямо 340 млн. лв. месец по-рано и 264 млн. лв. за сравнимия период година по-рано. Към 31 август населението държи спестявания на стойност 87.4 млрд. лв.
Факт 2: Строителите строят, защото има търсене, и смятат, че то ще се запази и занапред. По същата причина растат и цените на имотите.
Брокерите и експертите по недвижими имоти често се заиграват с хипотезата какво би се случило, ако дори част от празните апартаменти излязат на пазара. По учебник - цените би трябвало да паднат, защото ще се задоволи (дори и частично) търсенето. Но у нас не всичко става по учебник, както е добре известно.
По данни от преброяването на населението и жилищния фонд през 2021 г. в страната са преброени 4 261 454 жилища, или с 374 305 повече спрямо 2011 г., когато е било последното преброяване.
За десет години е регистрирано увеличение на жилищния фонд както в градовете (13.3%), така и в селата (2.5%), посочват от НСИ. Най-голям брой жилища очаквано са преброени в област София (столица) - 755 889, или 17.7% от жилищния фонд в страната е там.
Обитаваните жилища у нас са 2 603 713, или 61.1% от жилищния фонд в страната. Преобладаващата част от тях са в градовете - 74.4%. Необитавани са 1 657 741 жилища, или 38.9% от жилищния фонд в страната./Източник: БЛИЦ
Съдът на ЕС: Шницелът и наденицата може да са без месо
05.10.2024, 11:05 | Бизнес
КНСБ: Ако не се вдигне минималната работна заплата, ще има протести
05.10.2024, 08:33 | Бизнес
1000 тона повече рози сме набрали спрямо миналата година
04.10.2024, 08:45 | Бизнес
Липса на финансова култура: Българите не влагат активите си на правилни места
04.10.2024, 08:38 | Бизнес
Поне двойно по-висока заплата за висшисти у нас
03.10.2024, 14:49 | Бизнес
Запорираха сметките на "Топлофикация София"
03.10.2024, 11:56 | Бизнес
Радослав Червенков: Политическата мафия, която контролира държавата, трябва да бъде спряна
05.10.2024, 13:06
Тъжната БГ реалност: Перник сред областите с най-много необитаеми жилища
05.10.2024, 11:22
Славена Вътова се разведе в Перник
05.10.2024, 08:45
АПИ обяви обществена поръчка за 8 свлачища, едно от тях е в Пернишко
05.10.2024, 08:22
Олимпийска шампионка даде старт на четвъртия нощен пробег в Перник
05.10.2024, 07:47
Изграждат 19 еднофамилни къщи в Рударци
05.10.2024, 00:14
Двама в болница след челната катастрофа край Владая
04.10.2024, 20:05
Верижна катастрофа на Владая затруднява движението
04.10.2024, 15:56
Вадете чадърите, чака ни сериозен дъжд утре
04.10.2024, 14:36
Станислав Владимиров: Еко-чиновници с токчета и цепнати поли ходят по ремонтите на водния цикъл, за да търсят псевдо замърсителя на Струма
04.10.2024, 13:56
Кметът на Перник получи факела на мира, засадиха и дърво
04.10.2024, 13:14
Адвокат Костова: Васил Михайлов най-вероятно ще напусне страната
04.10.2024, 10:52
Зала за смарт кардио откри пернишкият Спортен клуб „Калоян – Ладимекс“
04.10.2024, 10:32
Скандал и побой в куриерска фирма в Перник
04.10.2024, 10:03
Грубо отношение към тийнейджърка в градския транспорт в Перник
04.10.2024, 08:19
Прокурорският син: Има неща, които съжалявам, че съм направил, не бих ги повторил
03.10.2024, 16:16
Димо Дренчев: 35 милиарда нов дълг заплашва бъдещето на България
03.10.2024, 15:43
Арестуваха дясната ръка на Пуйката
03.10.2024, 13:40
Бивш шеф на РЗИ поема Профилакториума в Перник
03.10.2024, 10:54
Прокуратурата ще протестира условната присъда на прокурорския син от Перник
03.10.2024, 10:31
Радослав Червенков: Политическата мафия, която контролира държавата, трябва да бъде спряна
05.10.2024, 13:06
Тъжната БГ реалност: Перник сред областите с най-много необитаеми жилища
05.10.2024, 11:22
Прокуратурата внесе в съда искане за мярка за неотклонение на Джейхан Ибрямов
05.10.2024, 11:09
Съдът на ЕС: Шницелът и наденицата може да са без месо
05.10.2024, 11:05
Йовчев: България не е приоритетна цел за атаки, даже и мигрантите бягат от нас
05.10.2024, 11:02
Търсят нотариуси за Радомир и Трън! Масово скъсаха кандидатите на писмения изпит
05.10.2024, 10:51
Лъчезар напусна Диляна Попова
05.10.2024, 10:47
Байдън прогнозира размирици в САЩ след изборите
05.10.2024, 10:45
Сватбата на Генчо с по-тежки изпитания от "Игри на волята"
05.10.2024, 08:52
Славена Вътова се разведе в Перник
05.10.2024, 08:45
Свекърва тровила живота на Грозденка от "Островът на 100-те гривни"
05.10.2024, 08:40
Защо са се развели Аня Пенчева и Сашо Диков?
05.10.2024, 08:37
КНСБ: Ако не се вдигне минималната работна заплата, ще има протести
05.10.2024, 08:33
Откриха мъртъв бившия полицейски шеф от Горна Оряховица
05.10.2024, 08:31
ЕС нареди: Признавате смяната на пола, получена в друга държава членка
05.10.2024, 08:27
АПИ обяви обществена поръчка за 8 свлачища, едно от тях е в Пернишко
05.10.2024, 08:22
СЗО одобри PCR тест за бърза диагностика на Mpox
05.10.2024, 08:17
Откриха църква, построена върху стар храм по пътя за Роженския манастир
05.10.2024, 08:13
Убиха лидер на военното крило на "Хамас" при израелски удар в Северен Ливан
05.10.2024, 08:10
Олимпийска шампионка даде старт на четвъртия нощен пробег в Перник
05.10.2024, 07:47
АНКЕТА