Тъжната БГ реалност: Перник сред областите с най-много необитаеми жилища

05.10.2024, 11:22 | Бизнес

СПОДЕЛИ:

България е с най-голям брой жилища на 1000 души от населението сред страните в Европейския съюз /ЕС/. Това показва последният Глобален индекс на собствеността на международната консултантска компания "Делойт".

Страната ни е на топа в тази класация не за първи път, като на всеки 1000 български граждани се падат по 668 жилища. 

В регионален аспект най-висок е делът на необитаваните жилища в областите Видин (55.4%), Бургас (53.7%) и Перник (53.6%), а най-нисък - в областите София (столица) (30.3%) и Пловдив (31.1%).

Необитаеми и под ключ

Притежанието обаче не означава непременно, че тези имоти се ползват. Една немалка част от тях стоят необитаеми и под ключ, според НСИ - близо 39%. В област Пловдив "призрачните" домове са 31%.

За кого това е проблем? И толкова ли е богат българинът, че може да си позволи по един, два, че и три имота? Защото статистическият коефициент "задоволеност откъм жилищна площ" (който се следи в цяла Европа) у нас е 2.2.

Тоест, едно домакинство притежава средно повече от два имота. На Балканите ситуацията с този показател е сходна, но в развита Европа е точно обратното - хората нямат толкова много собственост. 

Почти във всеки блок в града има необитаеми жилища, пише "Марица". В един конкретно - от осем апартамента два са празни, а третият се обитава половин година. Останалото време съседите прекарват в селската си къща.

В домовете с вечно тъмни стъкла преди живееха две семейства. Едното замина за чужбина и се установи там за постоянно, а другото инвестира в къща в полите на Родопите и се изнесе на чист въздух. В модерните и нови жилищни кооперации ситуацията е още по-драстична, защото там масово хората с пари наливат в апартаменти с инвестиционна цел. 

Така че от осем жилища празни стоят половината в очакване на изгодна сделка.

Празните апартаменти бяха голям проблем за етажната собственост - и за събирането на режийни за входа, и за предприемането на големи ремонти или саниране. От началото на 2024 г., с влизането в сила на поправките в ЗУЕС, на хартия ръцете на домоуправителите и съседите са развързани, но главоболията продължават.

От 1 януари собствениците на празни апартаменти са длъжни по закон да плащат всички такси за входа в размер като за един обитател.

Има три варианта за поделяне на разходите между съседите - и етажната собственост избира един от тях на общо събрание. Таксите могат да се разпределят на човек, на апартамент или спрямо процента идеални части собственост, припомня тя.

И каквото и решение да се вземе, собственикът на пустия апартамент е длъжен да плаща. В противен случай се влиза в полето на чл. 410 от ГПК, вади се изпълнителен лист и се стига до принудително събиране на дължимото.

До крайната мярка обаче се стига много рядко, но обичайната ситуация е безкрайно ходене по мъките с пазарлъци и издирване на собствениците на празните жилища.

С промените в закона заинтересованите собственици на апартаменти вече могат да се включват в събранията на етажната собственост онлайн - независимо къде се намират, но малцина се възползват от тази възможност.

Странна имотна ситуация

Ситуацията с огромния брой празни апартаменти в България действително е странна и антипод на пазарната логика.

"Очевидно е, че не сме толкова богати, за да купуваме имоти на килограм. Причината за тази статистика е съвсем друга и прозаична", категоричен е финансовият анализатор Светозар Гледачев.

"Българинът от едно време си знае - има ли скътани пари, купува апартамент или хуква в банката "да му ги пазят".

И когато прецени, че е настъпил идеалният момент, вади ги от банката и пак се озовава в ролята на купувач на имотния пазар. Няма спор, това са двете най-разпространени инвестиции на средностатистическия българин.

И двете сякаш си вървят по инерция и без много мислене, тъй като не се славим с голяма финансова грамотност", отбелязва Гледачев.

Факт 1: Въпреки че доходността от депозити не е никак висока, трупането на пари в банка продължава с бесни темпове. Депозитите на домакинствата отчитат ръст за 27-и пореден месец, сочат данни на БНБ.

През юли увеличението е от 558 млн. лв. спрямо 340 млн. лв. месец по-рано и 264 млн. лв. за сравнимия период година по-рано. Към 31 август населението държи спестявания на стойност 87.4 млрд. лв.

Факт 2: Строителите строят, защото има търсене, и смятат, че то ще се запази и занапред. По същата причина растат и цените на имотите.

Брокерите и експертите по недвижими имоти често се заиграват с хипотезата какво би се случило, ако дори част от празните апартаменти излязат на пазара. По учебник - цените би трябвало да паднат, защото ще се задоволи (дори и частично) търсенето. Но у нас не всичко става по учебник, както е добре известно.

Точни сметки

По данни от преброяването на населението и жилищния фонд през 2021 г. в страната са преброени 4 261 454 жилища, или с 374 305 повече спрямо 2011 г., когато е било последното преброяване.

За десет години е регистрирано увеличение на жилищния фонд както в градовете (13.3%), така и в селата (2.5%), посочват от НСИ. Най-голям брой жилища очаквано са преброени в област София (столица) - 755 889, или 17.7% от жилищния фонд в страната е там.

Обитаваните жилища у нас са 2 603 713, или 61.1% от жилищния фонд в страната. Преобладаващата част от тях са в градовете - 74.4%. Необитавани са 1 657 741 жилища, или 38.9% от жилищния фонд в страната./Източник: БЛИЦ

 

КОМЕНТАРИ 0

СВЪРЗАНИ НОВИНИ

Ученик създаде безпилотен самолет вдъхновен след акцията по издирването на Сашко от Перник

10.11.2024, 10:56


Миньор завоюва три титли от държавното първенство по борба за кадети, Левски с пет

10.11.2024, 08:47


Профилакториумът в Перник без служебен автомобил

10.11.2024, 00:30


Пожар в блок в пернишкия кв. „Хумни дол“

09.11.2024, 15:30


Катастрофа на пътя Перник – Радомир

09.11.2024, 13:23


Двама нови лекари в Пернишката болница

09.11.2024, 08:23


Още над 190 000 лв. за водопровода на с. Ярджиловци

09.11.2024, 00:15


Клубът по борба Миньор Перник ще бъде домакин на съвместни тренировки с Иван Раднев

08.11.2024, 14:37


Пернишката МБАЛ "Рахила Ангелова" без скенер за около седмица

08.11.2024, 14:33


Първа премиера в библиотеката в Перник с романа "Камъкът на времето" на Петя Георгиева

08.11.2024, 14:10


Алабай се скита безпризорно около автогарата в Перник всеки ден

08.11.2024, 13:51


Затвориха едното платно на ул. „Благой Гебрев“ в Перник

08.11.2024, 12:09


Приютът за бездомни хора в Перник става целогодишен

08.11.2024, 11:45


43-ма наградени от ОДМВР - Перник за празника на полицията

07.11.2024, 12:22


14 блока и две учебни заведения в Перник без парно и топла вода

07.11.2024, 12:17


Ноемврийските музикални дни в Перник стартират на 10 ноември

07.11.2024, 11:07


Роднина дари част от своя черен дроб, но Руслан не успя да се пребори за живота си

07.11.2024, 10:49


Перничанка игра смело и спечели от "Сделка или не"

07.11.2024, 10:35


Още едно признание за любимеца на перничани Станислав

07.11.2024, 08:49


Без допълнителни средства за Перник и Кюстендил от справедливия преход

07.11.2024, 08:34


US гигант стъпва в България!

10.11.2024, 11:35


Топ бръмчалка пое Агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“

10.11.2024, 11:27


Защо е полезна тиквата?

10.11.2024, 11:23


Ново бебе в семейство Халваджиян

10.11.2024, 11:22


Ученик създаде безпилотен самолет вдъхновен след акцията по издирването на Сашко от Перник

10.11.2024, 10:56


27-годишен пешеходец загина, блъснат от две коли

10.11.2024, 10:51


Мъж загина при пожар във вилата си

10.11.2024, 10:50


Гадже ли е Анита с Гешев ?

10.11.2024, 09:37


Ето кой зеленчук ни помага да отслабнем и е изключително полезен за нашето здраве

10.11.2024, 09:30


БСП се събира на Национален съвет

10.11.2024, 09:28


Гръмна силиконовото дупе на Мисис България

10.11.2024, 09:20


Гумата на Джулката гръмна в гората на маймуните

10.11.2024, 09:16


"Левски" се срина "Герена", изпратиха ги с освирквания

10.11.2024, 09:10


Много българи ще изгорят! Гърция забранява краткосрочните наеми

10.11.2024, 09:07


Миньор завоюва три титли от държавното първенство по борба за кадети, Левски с пет

10.11.2024, 08:47


Защо в 21 век 21 села в Трън са с хроничен недостиг на вода?

10.11.2024, 08:28


Навършват се 35 години от началото на прехода към демокрация

10.11.2024, 08:26


Сегашната ситуация в Украйна се обръща все повече в полза на Русия

10.11.2024, 08:23


Националният съвет на ПП потвърди: Без „санитарен кордон” няма да преговарят за председател на НС

10.11.2024, 08:20


Слаб сняг ще падне на места в страната

10.11.2024, 07:58


АНКЕТА