Актуалното в Перник и региона
Ключов обрат в Газа: "Хамас" се съгласи да предаде властта и да се разоръжи
Ключов обрат в Газа: "Хамас" се съгласи да предаде властта и да се разоръжи
„Дигитална амнезия“: Защо правенето на екранни снимки уврежда паметта ни
„Дигитална амнезия“: Защо правенето на екранни снимки уврежда паметта ни
Кошмар в Атина сложи край на мечтата на Левски за Шампионската лига
Кошмар в Атина сложи край на мечтата на Левски за Шампионската лига
Жертвите на наводнението в Непал се увеличават, стотици туристи и местни са изчезнали
Жертвите на наводнението в Непал се увеличават, стотици туристи и местни са изчезнали
Кошмар: 14 новородени бебета загинаха при пожар в родилно отделение
Кошмар: 14 новородени бебета загинаха при пожар в родилно отделение
14.08.2025, 08:28 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
В процес на строителство са 1 520 къщи в околностите на София, половината от които са концентрирани в десетте най-големи проекта, основно в районите на Бистрица, Панчарево и Лозен, пише pariteni.bg.
Това показват данните на Colliers, към средата на 2025 г. Броят на къщите в комплекси в рамките на София и населените места в близост достига 1 870 единици, разпределени в 118 жилищни проекта.
Продължава тенденцията към намаляване на средната квадратура, свързана с преместване на паркоместата извън границите на сградата и разпространението на концепцията за „вертикален апартамент“. Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като самостоятелната къща остава най-популярният тип продукт, следвана от редова къща с малък двор.
Типичната самостоятелна къща е с разгъната застроена площ от 370 кв.м., четири спални, три бани, двор от 830 кв.м., паркоместа за три автомобила и цена около 550 000 евро с ДДС и паркомясто. Къщите-близнаци обичайно са с площ от 330 кв.м., четири спални, три бани, двор от 300 кв.м., паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро.
Редовите къщи имат площ около 260 кв.м., три спални, средно 2.8 бани, двор от 160 кв.м., паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.
Броят на сделките с къщи в разглеждания район през последните години е между 1 100 и 1 300 годишно, като в статистиката се включват и сделки със самостоятелни къщи извън комплекси. Търсенето намалява спрямо пика през 2021 г., но основната част от транзакциите продължава да бъде за самостоятелни къщи извън комплекси. Голям дял от сделките се финансират със собствени средства, въпреки благоприятните условия за ипотечно кредитиране.
Към средата на 2025 г. цените на къщите в комплекси са с над 75% по-високи спрямо началото на 2021 г., а разходите за строителство са се увеличили с 63%. Инвеститорите насочват вниманието си към райони с по-евтина земя, за да осигурят конкурентни предимства при растящи цени на материалите и труда. Нивото на достъпност, изчислено като съотношение между работна заплата и цена на кв.м., намалява от 2021 г. и към средата на 2025 г. е 0.75 кв.м. с една средна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3.4% – 3.6%, с годишен процент на разходите 3.7% – 4.1%, срок до 30 години и финансиране до 80% от стойността на имота.
След официалното въвеждане на еврото през януари 2026 г. се очаква в българските банки да се освободят капиталови резерви, което ще увеличи ликвидността и ще позволи повече и по-евтино кредитиране. Това ще подкрепи стабилността на лихвените проценти и ще стимулира разрастването на кредитния пазар в краткосрочен план.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с устойчив дизайн и внедрени иновативни технологични решения, а финансирането на такива проекти е с приоритет за банките.
Купувачите запазват предпочитания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна ефективност и модерни разпределения. Интересът към парцели по Южната дъга на Околовръстен път остава стабилен, докато недостатъчната инфраструктура в северните квартали ограничава развитието в тези райони. Очакванията на Colliers са за повишена активност в локации около столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски удобства и по-ниски цени на имотите. /Източник: Новини.бг
КЕВР ще обсъди днес с колко ще скочи цената на природния газ за септември
27.08.2026, 08:19 | Бизнес
От 1200 до 2000 евро за кв. метър дават купувачите за морски имот
26.08.2026, 11:02 | Бизнес
Еврото осем месеца по-късно: Какво реално поскъпна и какво не?
26.08.2026, 08:18 | Бизнес
Хладилен гигант инвестира в индустриална зона „Раковски“, заплатите над 2000 евро
25.08.2026, 13:42 | Бизнес
Без горива няма да останем, цените обаче няма да паднат
25.08.2026, 11:47 | Бизнес
Първият учебен ден поскъпна с 40%, за ученик са необходими поне 300 евро
24.08.2026, 14:06 | Бизнес
Променят устройствения план на Перник заради най-сложния пътен проект в града
27.08.2026, 12:23
Волейболният „Металург“ с нов помощник-треньор
27.08.2026, 11:02
Четирима състезатели на „КЛ Кикбокс клуб Перник“ отпътуваха за Унгария
27.08.2026, 10:50
Солени актове за нарушителите на Закона за гражданската регистрация в Перник
27.08.2026, 10:35
Пернишко училище ще стартира новата учебна година с нов физкултурен салон
27.08.2026, 09:59
Мият нощем улиците в Перник
27.08.2026, 07:50
Нов модерен сървър за видеонаблюдение ще наблюдава само един пернишки квартал
26.08.2026, 12:19
Един от най-добрите български баскетболисти ще играе за Миньор
26.08.2026, 11:45
Заради ремонт: Въвеждат пропусквателен режим по ул. "Струма" в Перник
26.08.2026, 11:36
Има инвеститор за недостроения блок в пернишкия кв. „Хумни дол“
26.08.2026, 11:28
Задържаха мъж след проверка зад жилищен блок в Перник
26.08.2026, 09:47
23-годишна помете с БМВ жена на пешеходна пътека в Перник
26.08.2026, 09:43
Затвориха игрище заради счупен кош в Перник
26.08.2026, 07:39
Автомобил изгоря напълно при пожар
25.08.2026, 10:21
Мъже се биха заради имот
25.08.2026, 10:18
Страхотен детски празник тази неделя в Перник
25.08.2026, 09:53
Перничанин създаде платформа за нередности
25.08.2026, 00:46
"Топлофикация - Перник" обяви изгодни условия за подмяна на водомери
25.08.2026, 00:40
Полицаи преследваха непълнолетен с тротинетка в Перник
24.08.2026, 11:27
Задъхажа мъж, задигнал стоки от хипермаркет за 30€
24.08.2026, 11:23
Променят устройствения план на Перник заради най-сложния пътен проект в града
27.08.2026, 12:23
Волейболният „Металург“ с нов помощник-треньор
27.08.2026, 11:02
Четирима състезатели на „КЛ Кикбокс клуб Перник“ отпътуваха за Унгария
27.08.2026, 10:50
Дворът на Младежкия дом в Радомир се превръща в пъстър фестивален свят
27.08.2026, 10:43
Солени актове за нарушителите на Закона за гражданската регистрация в Перник
27.08.2026, 10:35
Пернишко училище ще стартира новата учебна година с нов физкултурен салон
27.08.2026, 09:59
Маниак изби 14 деца и изпи кръвта им!
27.08.2026, 09:52
Нивото на река Дунав се повиши
27.08.2026, 09:42
Ще вземат ли детето на Бойко Кръстанов?
27.08.2026, 09:37
Спор за писмото на Йотова до Зеленски - "Дондуков" 2 с остра реакция
27.08.2026, 09:35
Ключов обрат в Газа: "Хамас" се съгласи да предаде властта и да се разоръжи
27.08.2026, 09:34
В два поредни дни фермерско селце ще радва посетители и гости
27.08.2026, 09:27
Промени в Закона за равнопоставеност на жените и мъжете ще обсъдят депутатите
27.08.2026, 09:20
Кристиан Костов водещ на "Евровизия"?
27.08.2026, 08:51
„Игри на волята“ започва преди септември
27.08.2026, 08:44
Кобилкина клечи пред баровска яхта на лов за богаташи
27.08.2026, 08:40
Фатална злополука: Багерист загина при падане на скала в кариера
27.08.2026, 08:37
„Дигитална амнезия“: Защо правенето на екранни снимки уврежда паметта ни
27.08.2026, 08:26
В края на август: Времето се пречупва с бури в четвъртък и студен вятър в петък
27.08.2026, 08:24
Кошмар в Атина сложи край на мечтата на Левски за Шампионската лига
27.08.2026, 08:20
АНКЕТА
